2025’te 624 milyar AED’yi (Yaklaşık 170
milyar dolar) aşan resmi işlem hacmiyle tarihi bir yılı geride bırakan Dubai,
2026’nın ilk haftasında kaydedilen 5,9 milyar dolarlık satışla küresel
yatırımcı ilgisinin hız kesmediğini ortaya koydu. Parcel Estates CEO’su Özden
Çimen, “Haftalık 5,9 milyar dolarlık işlem hacmi, 2026’nın da son derece
hareketli geçeceğini gösteriyor” dedi.
Küresel gayrimenkul piyasasının en aktif
merkezlerinden biri olan Dubai, 2025 yılını rekorlarla tamamlarken 2026’ya da
güçlü bir başlangıç yaptı. Dubai Tapu Dairesi’nin açıkladığı resmi verilere
göre, 2025 yılı boyunca emirlikte gerçekleşen toplam gayrimenkul işlem hacmi
624 milyar AED’nin(Yaklaşık 170 milyar dolar) üzerine çıktı. Bu performans,
Dubai’yi dünya genelinde en yüksek hacimli gayrimenkul pazarlarından biri
haline getirdi.
“2025 Tarihi Bir Yıl Oldu”
2026’nın ilk haftasında açıklanan rakamlar ise bu
güçlü tablonun yeni yılda da devam ettiğini gösterdi. 5–12 Ocak 2026 döneminde
Dubai’de 3 bin 704 gayrimenkul satışı gerçekleşirken, haftalık toplam işlem hacmi
yaklaşık 21,67 milyar AED, yani 5,9 milyar dolar olarak kayıtlara geçti. Söz
konusu hacim; satışların yanı sıra ipotek ve hibe işlemlerini de kapsayarak
piyasanın derinliğine işaret etti.Verileri değerlendiren Parcel Estates CEO’su
Özden Çimen, Dubai gayrimenkul piyasasında görülen bu ivmenin tesadüfi
olmadığını vurguladı. Çimen, “2025 yılı, Dubai gayrimenkul piyasası açısından
tarihi bir yıl oldu. Resmi rakamlara baktığımızda 624 milyar AED’yi aşan işlem
hacmi, küresel yatırımcı güveninin en somut göstergesi. 2026’nın ilk haftasında
açıklanan 5,9 milyar dolarlık hacim ise bu ivmenin yeni yılda da devam ettiğini
net biçimde ortaya koyuyor.” dedi.
Dubai Tapu Dairesi’nin haftalık verileri, piyasanın
yalnızca satış tarafında değil, finansman ve devir işlemlerinde de yüksek bir
hareketliliğe sahip olduğunu gösteriyor. 5–12 Ocak haftasında: Satış işlemleri
toplam hacmin büyük bölümünü oluştururken, İpotek işlemleri milyarlarca AED
seviyesinde gerçekleşti, 383 milyon dolarlık gayrimenkul ise hibe yoluyla el değiştirdi.
Özden Çimen’e göre bu tablo, piyasanın kısa vadeli dalgalanmalardan ziyade
sürdürülebilir ve dengeli bir talep yapısına sahip olduğunu gösteriyor.
Lüks Segmentte Milyon Dolarlık Satışlar
2026’nın ilk haftasında açıklanan veriler, Dubai’de
lüks konut segmentine olan ilginin de güçlü şekilde sürdüğünü ortaya koydu.
Haftanın en yüksek bedelli üç satışı şu şekilde gerçekleşti: Palm Jumeirah’daki
Atlantis Resort & Residences’ta bir daire 17,7 milyon dolara, Yine Palm
Jumeirah’ta yer alan AVA at Palm Jumeirah projesinde bir daire 14,7 milyon
dolara, Burj Khalifa bölgesindeki Mercedes-Benz Places/Binghatti projesinde bir
daire 13,6 milyon dolara satıldı.
Çimen, bu işlemlerin Dubai’nin yalnızca orta segmentte
değil, prime ve branded residence alanında da küresel ölçekte güçlü bir alıcı
kitlesine hitap ettiğini belirtti.Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, 2025 resmi
verilerinin Dubai’deki büyümenin geçici değil, yapısal olduğuna işaret ettiğini
söyledi: “2025’te işlem hacminin rekor seviyelere ulaşması, talebin hem
off-plan projelerde hem de tamamlanmış konutlarda yaygınlaştığını gösterdi. Bu
tablo, Dubai’nin artık dönemsel bir yatırım alternatifi değil, küresel
gayrimenkul liginde kalıcı bir merkez olduğunu kanıtlıyor.”
2026 Beklentileri Güçlü
Sektör verileri ve sahadaki gözlemler, 2026 yılına
ilişkin beklentilerin de yüksek olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle lansman
aşamasındaki projelere yoğun ilgi, ortalama 2,5–3 yıl olan proje teslim
süreleri, döviz bazlı kira gelirleri ve yatırımcı dostu vergi yapısı Dubai
gayrimenkul piyasasında talebin yıl genelinde canlı kalmasını destekleyen
unsurlar arasında yer alıyor.
Özden Çimen, Türk yatırımcıların Dubai’ye olan
ilgisinin 2025’te olduğu gibi 2026’da da devam ettiğine dikkat çekerek şu
değerlendirmeyi yaptı: “Türk yatırımcılar artık Dubai’ye daha bilinçli
yaklaşıyor. Kira getirisi, amortisman süresi, güvenlik ve yaşam kalitesi
birlikte değerlendiriliyor. Bu da talebi daha sağlıklı ve kalıcı hale
getiriyor.”
Resmi 2025 verileriyle tarihi bir yılı geride bırakan
Dubai gayrimenkul piyasası, 2026’ya yüksek işlem hacmi ve güçlü yatırımcı
ilgisiyle başladı. Haftalık 5,9 milyar dolarlık satış, Emirlik’in küresel
ölçekte neden öne çıktığını bir kez daha ortaya koyarken; piyasanın likiditesi,
çeşitliliği ve sürdürülebilir talep yapısı, önümüzdeki döneme ilişkin
beklentileri de güçlendirdi.
