Sahip olunan bir tapunun tek kişi adına kayıtlı olması onu
müstakil, birden fazla kişi adına kayıtlı olmasıyla onu hisseli yapar. Hisseli
parsellerde tapunun cinsine göre hissedar payları, yerleri belli olabileceği
gibi elbirliği tapu nedeniyle tamamına ortak da olabilir.
Müstakil parsel ne demek? sorusunun yeni alınması planlanan
bir toprak öncesinde cevaplanması doğru kararı vermenize de yardım eder.
Müstakil olması tapunun tek kişiye ait olduğunu ve satış için iki kişinin
anlaşmasının yeterli olduğu anlamına gelir. Tapu üzerinde 1/1 oranı yani tam
oran ile gösterilir. Kadastral paftalar ve tek sahipli topraklar müstakil
parselli yani tapuludur.
Ada Parsel Nedir?
Tapu işlemleri söz konusu
olduğunda sık karşılaşılan bir terim olan “ada parsel nedir?” sorusu hakkında
fikir edinmeniz yararınıza olur. Ada, yollarla çevrili olan toprak parçasının
imar planına göre şekillenmesi ile meydana gelir. Parsel üzerindeki sokak,
meydan ve akarsu gibi doğal yollar adaların sınırının çizilmesinde etkilidir.
Kısa tanımıyla doğal engeller (akarsu… vb.) ve yapay engeller ile dört yönden
çevrilerek ayrılan parsellerin bir araya gelmesiyle oluşur. Kadastral adalar
kamusal doğal-yapay sınırlarla çevrili olduğundan kadastro çalışma alanı ile
sınırlıdır.
Pafta Nedir?
Tapulu işlemler söz konusu olduğunda ada kadar sık
karşılaşılan bir diğer terim ise paftadır. Belirli bir ölçekteki büyük
haritaların plan ve modeli oluşturulan küçük parçalarına pafta adı verilir.
Kısacası paftalar bir araya gelerek büyük haritaları ve modellerini oluşturur.
Arazinin harita üzerinde belirli bir ölçekte küçültülerek gösterilmesidir.
Parsel Sorgulama
Babadan kalan tarla, yeni satın almayı planladığınız bir
arazi ya da benzeri durumlar için parseli sorgulayarak detaylarını kolay bir
şekilde öğrenebilirsiniz. Parsel sorgulama birkaç farklı şekilde yapılır.
Online olarak TAKBİS (Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi) ile
yapılabilir. İsimden tapu kaydı bulma, başkasına ait tapuyu sorgulama, tapu
başvuru sorgulaması, parsel detayları öğrenme, ada-parsel numara sorgulama
yapabilirsiniz. Online sorgulama için e-devlet ada-parsel sorgulama
hizmetlerinden de yararlanabilirsiniz. Parselin bağlı bulunduğu yer, üzerinde
neler olduğu ve uydu görüntüsüne online olarak kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Tapu
ve Kadastro Müdürlüğü’ne giderek de parsel ve tapu hakkında detaylı bilgi
edinebilir, olası ihtimaller hakkında fikir edinebilirsiniz.
