Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, küçük birikimlerle ev sahibi olmayı sağlayacak Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak edilen soruların cevaplarını sanal medya hesabından paylaştı. Bakan Kurum, “Görüyorum ki; dün açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada” ifadelerini kullandı.
TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle İstanbul Başakşehir’de hayata geçirilecek Damla Kent Evleri Projesi’nin tamamı, Gayrimenkul Sertifikası yatırım modeliyle halka arz edilecek. Vatandaşlar, Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetiminde işlem gören gayrimenkul sertifikalarından bütçelerine göre satın alabilecek. Alt ya da üst sınır olmadan isteyen herkes, küçük tutarlarla bu sertifikalardan biriktirebilecek. Her bir sertifikanın değeri 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi.
HALKA ARZ 4-8 AĞUSTOS
48 ayda tamamlanması planlanan projede toplam 5 bin 325
konut inşa edilecek. İlk etapta 1540 konut için 4-8 Ağustos 2025 tarihleri
arasında talep toplanacak. 11 Ağustos'tan itibaren ise sertifikalar Borsada işlem görmeye başlayacak. Bu modelde, proje sonunda isteyene konut (Asli Edim),
isteyene satılan konutlardan elde edilen gelir sertifika karşılığı (Tali Edim)
nakit ödenecek.
Projeyle her bütçeye uygun ve küçük paylarla kademeli konut
alımının önü açılacak. Bu sistemle yüksek peşinatlar ve banka kredileri
olmadan, borçlanmadan projeye ortak olma avantajı sunulacak. Projenin
gayrimenkul sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görecek. Asli ya da Tali
Edimi tercih etmeyen yatırımcılar hisse senedi gibi istediği zaman Borsa’da
alım-satım yapabilecek.
BAKAN KURUM, MERAK EDİLEN SORULARI VE YANITLARI PAYLAŞTI
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı
Murat
Kurum, kamuoyunda ilgi gören Gayrimenkul Sertifikası modeliyle ilgili merak
edilen soruları ve cevaplarını sosyal medya hesabından “Görüyorum ki; dün
açıkladığımız küçük birikimlerle ev alma projemize ilgi büyük ve merak edilen
birçok konu var. İlk olarak İstanbul’da başlattığımız Gayrimenkul
Sertifikasıyla ilgili 15 soru 15 cevap burada” notuyla paylaştı. O sorular ve
cevapları şöyle:
1. Gayrimenkul Sertifikası nedir?
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı
sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır.
Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp
satılabilir.
2. Diğer yatırım araçları yerine neden Gayrimenkul
Sertifikası seçmeliyim?
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan,
küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem
gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın
almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
3. Gayrimenkul Sertifikalarının güvencesi nedir?
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim
Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
4.Gayrimenkul Sertifikasına ne kadar parayla yatırım
yapabilirim?
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı
7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika
alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya
üst limit bulunmamaktadır.
5. Gayrimenkul Sertifikası ile nasıl ev sahibi olurum?
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün
sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu
sürece ‘Asli Edim’ denir.
6. Evimi proje bitmeden seçebilir miyim?
Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine
ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent
Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için
ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu
alabilirsiniz.
7. Ortak konut almak mümkün mü?
Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte
alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi,
sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri
hisseleri oranında yazılır.
8. Her daire aynı fiyatta mı?
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre
fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık
göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
9. Proje kapsamında ne kadar konut satılacak, talepler ne
zaman toplanacak?
Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk
olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 adet konut halka arz
edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
10. Gayrimenkul Sertifikalarımla ev almak istemezsem ne
olur?
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek
bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek,
sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde
çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında
gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç
sağlayabilirsiniz.
11. Gayrimenkul Sertifikalarımı istediğim zaman satabilir
miyim?
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa
İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp
satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve
paranız hesabınıza geçer.
12. Proje tamamlandığında tüm gayrimenkuller satılmazsa
ne olur?
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa
tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda
satın alınır.
13. Gayrimenkul Sertifikasında yatırım takvimi ne kadar
sürer?
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
14. İstediğim dairenin Gayrimenkul Sertifika adedi proje boyunca değişir mi?
Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde
belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
15. Projeden daire satın almak için ne kadar sertifika biriktirmek gerekir?
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet
sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 adet sertifika
biriktirmek gerekiyor.
