EVA Gayrimenkul Değerleme Koordinatörü
Serkan Bal, sektör için uyarı niteliğinde açıklamalarda bulundu. Bal, yeni
neslin gayrimenkule yaklaşımındaki değişimin, sektörde köklü bir dönüşümün
habercisi olduğunu vurguladı.
İstanbul’da bir evin ortalama satış fiyatı milyonlarla
ifade edilirken, Z kuşağının gayrimenkul sahibi olma fikrine mesafeli durması
yalnızca ekonomik nedenlerle açıklanamıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme
Koordinatörü Serkan Bal, yeni neslin gayrimenkule yaklaşımındaki değişimin,
sektörde köklü bir dönüşümün habercisi olduğunu açıkladı.
Z kuşağının henüz geniş kitleler hâlinde ev sahibi
olacak yaşa gelmediğini belirten Bal, “Ancak taşıdıkları değerler ve yaşam
tarzı tercihleri, ileride nasıl bir barınma modeli seçeceklerine dair güçlü
sinyaller veriyor. Sahiplik, bu kuşak için bir hedef değil. Onlar tapu yerine
erişilebilirliği, sabitlik yerine hareketliliği önemsiyor” dedi.
“Ev artık bir mülk değil, deneyim alanı”
Yeni neslin sık seyahat eden, lokasyondan bağımsız
kariyer planları yapan bir yapıda büyüdüğünü aktaran Bal, “Bu anlayışla yetişen
gençler için ev sahibi olmak, geleneksel bir başarı ölçütü olmaktan çıkıyor.
Ev, artık sahip olunan değil; erişilen, deneyimlenen bir hizmet alanı olarak
görülüyor” diye konuştu.
Bu değişim yalnızca bireysel tercihlerde kalmıyor;
sektörel dönüşümü de beraberinde getiriyor. Almanya, İngiltere, Hollanda ve ABD
gibi ülkelerde yalnızca kiralama amacıyla geliştirilen, merkezi yönetimle
işletilen, hizmet bazlı konut projelerinin hızla yayıldığını aktaran Bal, bu
projelerde kullanıcıya esnek kiralama modelleri, sosyal alanlar, tam donanımlı
yaşam birimleri ve concierge hizmetleri sunulduğunu belirtti.
Türkiye’de zihinsel dönüşüm şart
Türkiye’de konut geliştiricilerinin hâlâ ağırlıklı
olarak “al–sat” mantığıyla hareket ettiğine dikkat çeken Bal, “Kiralamaya
uygun, yalnızca kullanım odaklı geliştirilen projeler yok denecek kadar az.
Oysa Z kuşağının sahiplik dışı eğilimi fark edilmezse, yakın gelecekte
üretim–tüketim dengesi bozulabilir” uyarısında bulundu.
Yeni neslin henüz konut satın alacak ekonomik güce
ulaşmamış olsa da taleplerinin bugünden şekillendiğini vurgulayan Bal,
sözlerini şöyle tamamladı: “Z kuşağı nerede, nasıl yaşayacağına klasik
modellerle değil, kendi deneyim dünyası üzerinden karar verecek. Gayrimenkul
sektöründe asıl dönüşüm sadece fiyatlarda değil; strateji ve zihniyette
başlamalı. Bunu öngören firmalar için ise bu değişim büyük bir fırsata
dönüşebilir.”
