Türklerin yurtdışı
gayrimenkul yatırımları 2,5 milyar doları aşarken, yatırım rotası hızla körfez
ülkelerine dönüyor. “Eviniz sizin yerinize çalışsın” anlayışıyla uzaktan
yönetilen gayrimenkul modelleri, konut sahipliğini gelir odaklı bir yatırıma
dönüştürerek yeni bir dönemin kapılarını aralıyor.
Türk yatırımcılar, yüksek konut fiyatları ve artan
kredi faizleri nedeniyle yönünü yurtdışına çevirdi. Türkiye Cumhuriyet Merkez
Bankası’nın (TCMB) verilerine göre, 2025 Ağustos ayında yurtiçi yerleşikler 288
milyon dolarlık yurtdışı gayrimenkul alımı yaptı. Bu rakam, aylık bazda şimdiye
kadarki en yüksek seviye olarak kayıtlara geçti. Son 12 ayda toplam 2 milyar
562 milyon dolarlık yurtdışı gayrimenkul yatırımı yapılırken, bu tutar 2024’te
kırılan 2,15 milyar dolarlık rekorun da üzerine çıktı. 2019’da sadece 196
milyon dolar olan bu yatırımların büyük bölümünü konut alımları oluşturuyor.
Uzmanlara göre Türkiye’deki yüksek konut fiyatları,
artan kredi faizleri ve sektördeki hukuki belirsizlikler, yatırımcıları alternatif
arayışına yöneltti. Son yıllarda Yunanistan ve Birleşik Arap Emirlikleri (BAE),
Türklerin en çok tercih ettiği iki ülke haline geldi.
TCMB verileri, Türklerin gayrimenkul dahil doğrudan yatırımlarının üç yılda
Yunanistan’da 61 milyon dolardan 1 milyar dolara, BAE’de ise 743 milyon
dolardan 1 milyar 627 milyon dolara yükseldiğini ortaya koyuyor.
Vergisiz ve Uzaktan Yönetilen Yeni Yatırım
Modeli: Dubai
Vergisiz yatırım avantajı, güçlü kira getirileri ve
dijital mülk yönetimi sistemleriyle Dubai, Türk yatırımcılar için yeni bir
merkez haline geldi. Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai’nin sunduğu
kolaylıkları şöyle özetliyor: “Dubai’de yatırım yaptığınızda, Türkiye’de
otururken bile paranız sizin yerinize çalışır. Kiracı bulma, kontrat yapma,
bakım ve fatura takibi gibi işlemlerin tamamı dijital olarak yürütülür. Kira
geliriniz doğrudan hesabınıza aktarılır.”
Çimen’e göre Dubai’deki mülk yönetimi sistemi,
yatırımcıyı fiziki varlığa gerek kalmadan koruyan profesyonel bir altyapıya
sahip: “Tapu dahil tüm süreç dijital platformlarda ilerler. Arıza, temizlik,
bakım gibi detaylar mülk yönetim firmaları tarafından anında çözülür. Bu, Türk
yatırımcıların beklediği güvenli yatırım modelidir.”
Yüksek Getiri ve Sıfır Vergi
Dubai, gelir, kira ve değer artış vergilerinin
hiçbirini almıyor. Yalnızca tapu devrinde yüzde 4 işlem bedeli ve yıllık yüzde
5 belediye ücreti bulunuyor. İstanbul ile Dubai arasındaki kira getirisi
farkının ise dikkat çekici olduğunu söyleyen Çimen, “İstanbul’da 20 milyon
TL’lik bir daireden yıllık ortalama 865 bin TL gelir elde edilirken, Dubai’de
aynı değerdeki bir mülkten 36 bin dolar (yaklaşık 1,45 milyon TL) gelir
sağlanıyor. Üstelik bu kazanç tamamen vergisiz.” dedi.
Dubai’de her gün ortalama iki yeni projenin lansmanı
yapılırken, satışta olan proje sayısı 4.500’ü aşmış durumda. Fiyatlar 160-200
bin dolar aralığından başlıyor; ultra lüks segmentte ise 100 milyon doları aşan
konutlar mevcut. Parcel Estates CEO’su Çimen, projeden alımların yatırımcıya
sağladığı avantajlara dikkat çekiyor: “Yüzde 40 peşinatla başlayan ödeme
planları ve döviz bazlı kira getirileriyle yatırımın geri dönüş süresi 8 ila 12
yıl arasında değişiyor. 2024’te fiyatlar dolar bazında yüzde 17 arttı, bu
trendin 2025’te de sürmesi bekleniyor.”
Türk Yatırımcılar İçin Yeni Merkez
Türkiye’den birçok gayrimenkul firması Dubai’de ofis
açarak faaliyetlerini genişletiyor. Parcel Estates de bu şirketler arasında yer
alıyor. Çimen, “Dubai yalnızca yatırım değil, aynı zamanda uzun vadeli oturum
hakkı da sunuyor. Aileyi kapsayan bu sistem, Türk yatırımcılara güven veriyor”
ifadelerini kullanıyor. Uzmanlara göre Dubai, vergi avantajı, yüksek döviz
getirisi ve dijital yatırım altyapısıyla, Türk yatırımcıların yeni merkez üssü
haline geldi.
